Πώς δεν θα φορολογηθείτε για ανείσπρακτα ενοίκια - Οδηγός
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) δημοσιοποίησε έναν επικαιροποιημένο Οδηγό σχετικά με τη διαδικασία αναβολής φορολόγησης των ανείσπρακτων ενοικίων.
Ο Οδηγός περιλαμβάνει όλες τις ισχύουσες νομοθετικές διατάξεις και τις σχετικές εγκυκλίους που διευκρινίζουν ποιοι εκμισθωτές ακινήτων δικαιούνται να αναβάλουν τη φορολόγηση των εσόδων που δεν έχουν εισπράξει, καθώς και τη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουν για να το επιτύχουν. Την επιμέλεια του Οδηγού ανέλαβε η δικηγόρος Βασιλική Παραδιά, η οποία κατέχει τη θέση της Αναπληρώτριας Γενικής Γραμματέως της ΠΟΜΙΔΑ.
Το ζήτημα των ανείσπρακτων ενοικίων αποτελεί ένα διαχρονικό πρόβλημα για τους εκμισθωτές ακινήτων, καθώς πολλοί ενοικιαστές δεν καταβάλλουν τα συμφωνηθέντα μισθώματα, ενώ παράλληλα οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να φορολογηθούν για ποσά που δεν έχουν λάβει. Αυτό έχει οδηγήσει σε μείωση της προσφοράς ακινήτων προς ενοικίαση, αφού πολλοί ιδιοκτήτες αποφεύγουν να εκμισθώνουν τις ιδιοκτησίες τους υπό τον φόβο ότι μπορεί να βρεθούν στη δύσκολη θέση να φορολογηθούν για ανύπαρκτα έσοδα.
Η ΠΟΜΙΔΑ είχε επανειλημμένα ζητήσει την εξαίρεση αυτών των εισοδημάτων από τη φορολόγηση και, μετά την κατάργηση της δυνατότητας εκχώρησης των ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο, προώθησε τη λύση της αναβολής της φορολόγησής τους μέχρι την είσπραξή τους.
Η διαδικασία αυτή θεσμοθετήθηκε με το άρθρο 11 του νόμου 4346/2015 και προβλέπει ότι τα ενοίκια που δεν έχουν καταβληθεί στον εκμισθωτή δεν θα συμπεριλαμβάνονται στο φορολογητέο εισόδημά του, υπό την προϋπόθεση ότι έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής, διαταγή απόδοσης του ακινήτου, δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης των μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί σχετική αγωγή. Με αυτόν τον τρόπο, ο ιδιοκτήτης δεν φορολογείται για ποσά που δεν έχει εισπράξει, αλλά αυτά φορολογούνται στο έτος που πράγματι καταβάλλονται.
Η αναβολή της φορολόγησης δεν γίνεται αυτόματα, αλλά απαιτεί την υποβολή σχετικών δικαιολογητικών από τον εκμισθωτή. Ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης οφείλει, πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης και το αργότερο έως τη λήξη της προθεσμίας της, να καταθέσει αίτημα μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, επισυνάπτοντας τα απαιτούμενα έγγραφα. Μεταξύ αυτών είναι το έντυπο υπεύθυνης δήλωσης, η δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής εις βάρος του μισθωτή και, σε περιπτώσεις πτωχευμένων ενοικιαστών, τα σχετικά έγγραφα από το πτωχευτικό δικαστήριο.
Η διαδικασία αυτή αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισόδημα από ενοικιάσεις ακινήτων. Δεν ισχύει για νομικά πρόσωπα ή για εισοδήματα που προκύπτουν από αποζημιώσεις χρήσης ακινήτου, όπως είναι τα ποσά που καταβάλλονται μετά τη λήξη της μίσθωσης για παράνομη παραμονή του ενοικιαστή. Αυτό, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, αποτελεί σοβαρή αδικία, καθώς ιδιοκτήτες που ακολουθούν τη νομική οδό για την αποβολή των κακοπληρωτών ενοικιαστών τους καταλήγουν να φορολογούνται για ποσά που δεν έχουν εισπράξει.
Οι εκμισθωτές που θέλουν να δηλώσουν ανείσπρακτα ενοίκια υποχρεούνται να καταχωρίσουν τα ποσά στην ειδική στήλη του εντύπου Ε2 και να τα μεταφέρουν στον αντίστοιχο κωδικό του εντύπου Ε1 κατά την υποβολή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Η υποβολή της σχετικής δήλωσης χωρίς τα απαιτούμενα δικαιολογητικά δεν γίνεται δεκτή από τη φορολογική διοίκηση, η οποία προχωρά σε νέες εκκαθαρίσεις, θεωρώντας τα ποσά αυτά ως εισόδημα που υπόκειται σε φορολογία.
